13 نکته کلیدی قبل از خرید خانه✔️ | اگر این نکات را ندانید سرتان کلاه می‌رود😧

1. آیا قصد خرید ملک را دارید؟ 
2. آیا می دانید قبل از اینکه ملکی را بخرید نکاتی دارد که باید بدانید که اگر این مطلب را نخوانید سرتان کلاه بزرگی رفته است؟😱

ما در ادامه مقاله در مورد اینکه چطور یک سند را بررسی کنیم که مشکل به وجود نیاد یا در مورد موقعیت خانه و اطلاعات مفید در مورد سرمایه گذاری همچنین خرید ملک مسکونی پرداخته ایم تا به شما دوست عزیز کمک کنیم بهترین انتخاب را در این زمینه داشته باشید لطفا با ما همراه باشید.☺️🌷

📝 13 نکته مهم قبل از خرید خانه

1. شناسایی مالکیت فروشنده ملک
2. انجام معامله بدون واسطه
3. بررسی دقیق وضعیت ملک و سند آن
4. مشخص کردن دقیق هزینه‌های مرتبط با خرید
5. اطمینان از عدم رهن یا توقیف ملک
6. بررسی عیب و نقص‌های محتمل در ملک
7. انجام مذاکرات در چند جلسه
8. درج انشعابات خانه در سند رسمی
9. پرداخت بدهی‌های دولتی تا قبل از فروش ملک
10. ثبت انتقال پارکینگ و انباری در قرارداد
11. پرداخت مبلغ و انجام انتقال سند به نام خریدار
12. واریز پول به حساب شخصی صاحب سند
13. تطبیق مشخصات واقعی خانه با سند

بررسی دقیق اسناد ملک و استعلام سند ملکی🔎

در حین فرآیند خرید خانه، به جز شناسایی مالک اصلی، بررسی دقیق وضعیت ملک و سند آن نیز بسیار حیاتی است. به منظور اطمینان از یک معامله بدون دردسر، اهمیت دارد که علاوه بر بررسی اسناد فروشنده، وضعیت سند ملک نیز از جنبه‌های مختلف مورد توجه قرار گیرد. این بررسی شامل بررسی ثبت در دفتر اسناد، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وضعیت وثیقه‌ها و توقیف‌ها می‌شود.

سند ملکی ممکن است انواع مختلفی داشته باشد و هر یک از آنها قوانین ثبتی خاص به خود دارند. بنابراین، خریدار قبل از هرگونه معامله باید از نوع سند و وضعیت آن آگاه شود. در صورت وجود هرگونه ابهام یا شبهه در اسناد مرتبط با سند ملک، خریدار باید از فروشنده مطالبه کند تا این ابهامات رفع شوند. همچنین، با استفاده از کد رهگیری ملک در سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، می‌توان به آسانی اطلاعات مورد نیاز خود را استخراج کرد و از صحت و معتبر بودن اسناد اطمینان حاصل کرد.

بیشتر بخوانید: اگر قصد سرمایه گذاری در شمال کشور را دارید مقاله معرفی بهترین مناطق بهشهر برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری را بخوانید.

برای خرید ملک از کجا استعلام بگیریم؟ 🤔

1. برای استعلام مالکیت اسناد ملکی، مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک شهرستان لازم است.
2. استعلام سند ملک توسط مالک با ارائه اسناد هویتی امکان‌پذیر است، در غیر این صورت نیاز به حکم قضایی دارید.
3. برای استعلام اسناد تک برگی می‌توانید از سامانه سازمان ثبت اسناد استفاده کنید، از طریق لینک تصدیق سند مالکیت به نشانی estate.ssaa.ir.

توصیه:

در صورتی که خانه مورد نظر دارای سند رسمی باشد، اطلاعات شناسایی فروشنده در این سند رسمی قید شده است. اما اگر خانه مورد نظر دارای سند رسمی نباشد، باید به مبایعه‌نامه مراجعه کرده و از طریق آن مالک اصلی خانه را شناسایی کنید.

حتما بدون واسطه معامله کنید✔️

یکی از موارد حیاتی در فرآیند خرید خانه، این است که سعی کنید بدون واسطه و مستقیماً با مالک و فروشنده معامله کنید. این روش به شما کمک می‌کند تا از پیچیدگی‌ها و مسائل حقوقی ناشی از واسطه‌ها پرهیز کنید. یکی از دلایل مهم این رویکرد، این است که اگر مشکلی پیش بیاید، مالک اصلی می‌تواند اعتراض کند و در نتیجه قرارداد را با واسطه‌ای که میان شما و او قرار داده است، به چالش بکشد.

این می‌تواند منجر به لغو معامله و در نهایت از دست دادن پول شما و حتی مواجهه با مشکلات حقوقی شود.با برقراری ارتباط مستقیم با مالک، شما می‌توانید اطمینان حاصل کنید که معامله به‌درستی صورت گرفته و هر گونه ابهامی در مورد مالکیت خانه از بین برود. این روش، مخاطرات کلاهبرداری ملکی را به حداقل ممکن می‌رساند و به شما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری خود را در جایی امن انجام داده‌اید.

اطمینان از وضعیت آزاد بودن ملک

یکی از نکات بسیار حیاتی در فرآیند خرید خانه، اطمینان از این است که ملک مورد نظر شما در وضعیت آزاد یا “طلق” است و در رهن یا توقیف نمی‌باشد. به عبارت ساده، خرید یک خانه که به عنوان ضمانت برای وام یا توسط مراجع قضایی توقیف شده باشد، غیرقانونی است.

مثال:

برای درک بهتر، تصور کنید که شما قصد دارید یک خانه را بخرید و از این خانه برای اقامت خانواده‌تان استفاده کنید. اما اگر این خانه به عنوان ضمانت برای وامی که مالک قبلاً گرفته است، توقیف شده باشد، شما قادر به خرید و استفاده از آن به عنوان مسکن خود نخواهید بود.به همین دلیل، قبل از هرگونه معامله، بسیار مهم است که وضعیت حقوقی ملک را دقیقاً بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که ملک آزاد است و هیچ گونه باری مالی یا حقوقی بر روی آن وجود ندارد.

خانه را حتما بازرسی دقیق کنید 🔎

مطالعه‌ای دقیق در خرید خانه بسیار حیاتی است حتی اگر به شما گفته شود که خانه بی‌عیب و نقص است، باز هم باید مراقب باشید و به بازرسی دقیق بپردازید. به عنوان مثال، فرض کنید که شما در حال بازدید از یک خانه هستید و سقف اتاق خواب اصلی را مشاهده می‌کنید. اولین نگاه ممکن است آن را بدون مشکل ارزیابی کنید، اما با یک بررسی دقیق‌تر، متوجه می‌شوید که یک ترک کوچک در سقف وجود دارد که ممکن است نشانه‌ای از یک مشکل بزرگ تر باشد. در این حالت، می‌توانید با فروشنده مذاکره کنید تا قبل از انجام معامله، این مشکل را برطرف کند یا قیمت را متناسب با آن کاهش دهد.

اهمیت جلسات چندگانه در مذاکرات خرید و فروش خانه، پیشگیری از ضررهای مالی

از جمله نکاتی که باید در نظر داشته باشید این است که مذاکرات خرید و فروش خانه بهتر است در چند جلسه انجام شود، نه در یک جلسه. موافقت فوری و بدون بررسی دقیق می‌تواند منجر به ضررهای مالی بسیار زیادی شود. بنابراین، بعد از هر جلسه، بهتر است با وکیل یا کارشناس املاک مشورت کنید تا از احتمال وقوع ضررها جلوگیری شود و تصمیماتی با دید بیشتر و اطلاعات کافی اتخاذ شود.

حتما بدهی های ملک به شهرداری و اداره مالیات را بررسی کنید 🔎

لطفاً به این نکته توجه داشته باشید که خیلی از خانه‌ها، بدهی‌هایی به سازمان‌های دولتی مانند شهرداری یا اداره مالیات دارند. به همین دلیل، فروشنده باید این بدهی‌ها را پیش از فروش ملک خود پرداخت کند و حساب را به خریدار ملک ارائه کند. بنابراین، یکی از نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که قبل از امضای قرارداد خرید، با ارسال یک استعلام به این ادارات، صحت و تایید مفاصاحساب را بررسی کنید. همچنین، تسویه‌ی هزینه‌های مربوط به آپارتمان و سایر موارد، باید به صورت کامل انجام شود.

انتقال انباری و پارکینگ

هنگام امضای قرارداد رسمی، باید انتقال پارکینگ و انباری را به طور دقیق در سند یا مبایعه‌نامه خانه درج کنید. اگر چند پارکینگ یا انباری وجود دارد، باید آن‌ها را به طور جداگانه در سند یا مبایعه‌نامه ذکر کنید. این امر اهمیت حقوقی زیادی دارد؛ زیرا عدم درج پارکینگ یا انباری در سند، ممکن است مسئولیت حقوقی را برای فروشنده در انتقال آن به خریدار ایجاد کند.

تعهدات دو طرفه در خرید خانه

یکی از نکات مهم خرید خانه، اعمال و اجرای دقیق تعهدات دو طرفه در قرارداد میان خریدار و فروشنده است. باید اطمینان حاصل شود که هر دو طرف معامله، تعهدات خود را در زمان مقرر و به دقت انجام می‌دهند. این اجرای دقیق تعهدات می‌تواند از وقوع مشکلات و دردسرهای حقوقی جلوگیری کند.

نکات مهم در هنگام پرداخت پول در خرید خانه

1. حساب دقیق: حتماً پول باید به حساب فردی واریز شود که سند خانه به نام او است این اطمینان را به شما می‌دهد که پرداخت به فرد صحیح صورت می‌گیرد و از هر گونه کلاهبرداری جلوگیری می‌شود.

2. اسامی دقیق: در هنگام پرداخت، به دقت به اسامی و اطلاعات مربوطه توجه کنید مطمئن شوید که هیچ اشتباهی در نام یا مشخصات حساب صورت نگیرد.

3. مجوز بنگاه: بنگاه معامله‌گر باید دارای مجوز از صنف مربوطه باشد این مجوز از صلاحیت و قانونی بودن معامله نشان می‌دهد. همچنین، تاریخ و زمان گواهینامه اشتغال بنگاه را بررسی کنید تا از صلاحیت آن اطمینان حاصل کنید.

4. استفاده از وکیل یا اقوام: هیچ‌گاه پول را به حساب دیگری که فرد فروشنده یا نزدیکان او معرفی کرده‌اند واریز نکنید این ممکن است نشانه‌ی کلاهبرداری باشد.

درج انشعابات خانه در سند رسمی یا مبایعه‌نامه

درج انشعابات خانه در سند رسمی یا مبایعه‌نامه اهمیت بسیاری دارد این انشعابات شامل انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، سرمایه‌گذاری‌های گرمایشی و سرمایشی، فاضلاب و سایر امکانات مشابه است. این موارد به عنوان بخشی از مشخصات فیزیکی و تجهیزات ملک، در سند رسمی یا مبایعه‌نامه خانه باید به صورت دقیق و کامل ذکر شوند. درج این انشعابات در سند رسمی مهم است زیرا اطمینان از وجود وضعیت مطلوب و قانونی این امکانات را برای خریدار فراهم می‌کند. همچنین، این اطلاعات به خریدار اجازه می‌دهد تا به راحتی با شرایط امکانات ملک آشنا شود و از وجود هر گونه نقص یا مسئله فنی اطمینان حاصل کند.

اخرین نکته مهم قبل از خرید ملک

مشاوران املاک معمولاً به هر دو طرف معامله کمک می‌کنند تا پیشنهادات بهتری را برای بستن قرارداد ارائه دهند این یکی از نکات مهم در خرید خانه است با این حال، به عنوان خریدار، نباید خودتان را بسیار مشتاق نشان دهید. فروشنده هم ممکن است احساس کند که شما به هر صورتی خواهان خرید ملک هستید و این می‌تواند به افزایش مبلغ مورد نظر فروشنده منجر شود.