در توضیحات مبایعه نامه چی بنویسیم؟✏️| نحوه نوشتن مبایعه نامه🤝

آیا می دانید در توضیحات مبایعه نامه چی بنویسید؟

خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی در زندگی هر فردی است و نوشتن یک مبایعه نامه صحیح نیز، به ویژه برای افرادی که اولین بار با آن روبرو هستند، ممکن است پیچیده به نظر برسد. قبل از هر چیز، باید به این نکته توجه کنیم که چیزی به نام “قولنامه ملک” وجود ندارد. در گذشته، افراد قراردادی دستی بین خود امضاء می‌کردند و آن را قولنامه خرید و فروش ملک می‌نامیدند. اما با گذشت زمان و ظهور بنگاه‌های املاک، این اصطلاح جای خود را به “مبایعه‌نامه” داد. مبایعه نامه از کلمه‌ی “بیع” به معنای خرید و فروش گرفته شده است.

مبایعه‌ نامه ملک در واقع قراردادی کتبی برای خرید و فروش ملک (از قبیل آپارتمان، ساختمان اداری، ساختمان تجاری، مسکونی و غیره) است که بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود و پس از امضاء به عنوان یک سند عادی معتبر است. اکنون که با این اصطلاح آشنا شدیم، لازم است به نحوه نوشتن مبایعه‌نامه ملک، توضیحات مبایعه نامه و نکات ضروری آن بپردازیم. پس با ما همراه باشید!

☑️ نحوه نگارش مبایعه‌ نامه ملک و ارکان اساسی آن

نحوه نگارش مبایعه‌ نامه ملک از جمله مهم‌ ترین و اساسی‌ترین مراحل جهت داشتن معامله‌ای امن و بی‌چالش است. مبایعه‌نامه ملک، که به عنوان بیع‌نامه نیز شناخته می‌شود، یک سند و توافق مکتوب است که در زمان انتقال یک ملک از فروشنده به خریدار مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این سند، اطلاعاتی نظیر مشخصات طرفین، موضوع معامله، مبلغ قرارداد و سایر شرایط و تعهدات درج می‌شود.

برای تنظیم صحیح و اصولی مبایعه‌ نامه ملک، لازم است که از نکات حقوقی آن آگاهی داشته باشیم. در زیر به برخی از ارکان اساسی و نکات مهم در تنظیم مبایعه‌ نامه ملک اشاره می‌کنیم:

• طرفین قرارداد: اطلاعات هویتی دقیق فروشنده (شخص حقیقی یا حقوقی) و خریدار (شخص حقیقی یا حقوقی) باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. نام و نشانی طرفین به همراه شماره شناسنامه یا شماره ثبت شرکت برای شخص حقوقی باید قید شود.
• توصیف ملک در موضوع قرارداد: مبایعه‌نامه باید شامل جزئیات دقیقی درباره ملک مورد فروش باشد، مانند آدرس، شماره پلاک، مساحت، کاربری ملک و ویژگی‌های دیگر. همچنین، هرگونه محدودیت روی ملک (مثل رهن یا امانت) نیز باید ذکر شود.
• قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ کل فروش و شرایط پرداخت در مبایعه‌نامه باید مشخص شود.
• شرایط تحویل: شرایط تحویل ملک، مانند تاریخ تحویل و وضعیت حقوقی ملک در زمان تحویل، باید در مبایعه‌نامه تعیین شود.
• شروط قرارداد: هرگونه شرایط لغو قرارداد، تأخیر در تحویل، یا تغییر در شرایط قرارداد باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. همچنین، در صورتی که ملک موردنظر شرایط خاصی مانند پیش‌فروش دارد، مهلت‌ها و شرایط انقضاء نیز باید قید شود.
• امضاء و تاریخ: در انتهای مبایعه‌ نامه، فروشنده و خریدار (به همراه گواهان) باید تمامی صفحات قرارداد را امضاء کنند و تاریخ امضاء نیز نوشته شود.

علاوه بر نکات فوق، اگر قصد فروش یا خرید خانه در بهشهر را دارید که شرایط خاصی دارد، باید جزئیات و شرایط مربوط به آن ملک را نیز در مبایعه‌نامه ذکر کنید. برای این منظور، بخش بعدی این مقاله به شما کمک خواهد کرد.

🔔 بیشتر بخوانید: سند پنج برگی چیست؟| تفاوت سند پنج برگی با سند تک برگ| سوالات پر تکرار

✏️ نحوه تنظیم مبایعه‌ نامه دستی

افراد می‌توانند مبایعه‌ نامه را به صورت دستی تنظیم کنند. در واقع، اگر طرفین قرارداد یعنی فروشنده و خریدار، موافقت کرده و اطلاعات لازم را درباره معامله در اختیار داشته باشند، می‌توانند مبایعه‌نامه را به صورت دستی تهیه و تنظیم کنند. برای تهیه مبایعه‌نامه به صورت دستی، طرفین می‌توانند از یک برگه ساده استفاده کنند و اطلاعات مربوط به جزئیات معامله، شرایط پرداخت و هر مورد دیگری که برای شرکت‌کنندگان مهم است را در آن وارد کنند. سپس، فروشنده و خریدار می‌توانند این مبایعه‌نامه را امضاء کنند تا توافق نهایی تأیید شود و پس از آن، برای ثبت رسمی به دفترخانه مراجعه کنند.

مهم است که هر دو طرف قبل از امضاء مبایعه‌نامه، محتوای آن را به دقت بررسی کرده و از صحت و کامل بودن اطلاعات اطمینان حاصل کنند. همچنین، برخی از موارد خاص ممکن است نیاز به تأیید قانونی داشته باشند؛ بنابراین بهتر است از قراردادی استفاده کنید که به خوبی از حقوق و منافع شما چه به عنوان خریدار و چه به عنوان فروشنده، محافظت کند.

🔔 بیشتر بخوانید: راهنمای سرمایه گذاری در بازار املاک | نکات کلیدی | مزایا

✒️ طریقه نوشتن مبایعه‌ نامه ملک مشاعی

نوشتن مبایعه‌ نامه برای ملک مشاعی شباهت‌ هایی به نوشتن مبایعه‌ نامه ملک دارد ملک مشاعی یا ملک مشترک به ملکی اطلاق می‌شود که متعلق به چندین شخص است. در این حالت، هر یک از صاحبان به نسبت مشخصی از ملک مالکیت دارند. هر یک از مالکان می‌توانند از بخش مالکیت خود برای استفاده شخصی، اجاره، یا فروش استفاده کنند. با این حال، برای انجام هرگونه تغییرات عمده در ملک مشاع، مانند خرید و فروش، ساخت یا تغییرات بنا، معمولاً نیاز به موافقت تمامی مالکان وجود دارد. به همین دلیل، نحوه تنظیم مبایعه‌نامه برای ملک مشاع بسیار حائز اهمیت است.

ملک مشاعی معمولاً نیاز به قرارداد مشترک بین فروشندگان و خریدار (یا خریداران) دارد تا حقوق و تعهدات هر یک از طرف‌ها مشخص شود. این قرارداد می‌تواند شامل مواردی مانند تقسیم هزینه‌ها، استفاده از بخش‌های مشترک، روش تصمیم‌گیری و حل اختلافات باشد.

در نوشتن مبایعه‌ نامه ملک مشاع، نکات زیر باید مورد توجه قرار گیرد

1. طرفین قرارداد: اطلاعات هویتی دقیق تمامی مالکان (اشخاص حقیقی یا حقوقی) و خریدار (یا خریداران) باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. نام و نشانی طرفین به همراه شماره شناسنامه یا شماره ثبت شرکت برای اشخاص حقوقی باید قید شود.

2. توصیف ملک در موضوع قرارداد: مبایعه‌ نامه باید شامل جزئیات دقیقی درباره ملک مورد فروش باشد، مانند آدرس، شماره پلاک، مساحت، کاربری ملک و ویژگی‌های دیگر. همچنین، هرگونه محدودیت روی ملک (مثل رهن یا امانت) نیز باید ذکر شود.

3. قیمت و شرایط پرداخت: مبلغ کل فروش و شرایط پرداخت در مبایعه‌نامه باید مشخص شود.

4. شرایط تحویل: شرایط تحویل ملک، مانند تاریخ تحویل و وضعیت حقوقی ملک در زمان تحویل، باید در مبایعه‌نامه تعیین شود.

5. شروط قرارداد: هرگونه شرایط لغو قرارداد، تأخیر در تحویل، یا تغییر در شرایط قرارداد باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. همچنین، در صورتی که ملک موردنظر شرایط خاصی مانند پیش‌فروش دارد، مهلت‌ها و شرایط انقضاء نیز باید قید شود.

6. امضاء و تاریخ: در انتهای مبایعه‌نامه، تمامی مالکان و خریدار (به همراه گواهان) باید تمامی صفحات قرارداد را امضاء کنند و تاریخ امضاء نیز نوشته شود.

🔔 بیشتر بخوانید: ۱۳ نکته کلیدی قبل از خرید خانه✔️ | اگر این نکات را ندانید سرتان کلاه می‌رود

⁉️ در توضیحات مبایعه نامه چه نکاتی را باید بنویسیم؟

توضیحات مبایعه نامه علاوه بر ارکان اساسی قرارداد خرید و فروش ملک، باید شامل شروط و شرایط مورد نظر طرفین نیز باشد. تمامی شرایطی که مورد توافق طرفین است باید در متن مبایعه‌نامه درج شود. برخی از این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. حقوق و مالکیت: اگر خریدار ملک هستید، باید مطمئن شوید که فروشنده حقوق مالکیت کامل و قابل انتقال برای ملک دارد و ملک بدهی یا رهن قانونی ندارد.

2. بدهی‌ها و تعهدات مالی: اگر ملک دارای بدهی‌های مالی، مانند وام یا تسهیلات بانکی است، باید این موارد در مبایعه‌نامه ذکر شود.

3. حقوق سند: در صورتی که ملک دارای سند رسمی مالکیت است، جزئیات مربوط به سند، شماره ثبت و محل ثبت باید در مبایعه‌نامه بیان شود. همچنین، در مورد انتقال سند نیز باید در مبایعه‌نامه تعیین تکلیف شود.

4. اجاره: اگر ملک در زمان تنظیم مبایعه‌ نامه در اجاره است یا در طول فرآیند انتقال همچنان در اجاره خواهد بود، شرایط اجاره، میزان اجاره و تاریخ پایان قرارداد اجاره باید ذکر شود.

❌ نحوه فسخ قرارداد فروش ملک

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در زمان تنظیم قرارداد فروش ملک مورد توجه قرار گیرد، شرایط فسخ معامله است. این شرایط به طرفین امکان برهم زدن یک‌جانبه‌ی معامله را می‌دهد. لازم به ذکر است که فسخ معامله از لحاظ حقوقی با اقاله (برهم زدن دوطرفه قرارداد) متفاوت است. شرایط فسخ قرارداد ممکن است برای هر یک از خریدار و فروشنده متفاوت باشد. چه در رابطه با خیارات قانونی (اختیاراتی که قانون برای فسخ قرارداد به طرفین می‌دهد) و چه در رابطه با نقض تعهدات قراردادی، فروشنده و خریدار باید برای فسخ قرارداد فروش ملک خود اطلاعات لازم را داشته باشند و تمامی موارد را در متن قرارداد ذکر کنند. توجه به این نکات و درج دقیق شرایط فسخ در قرارداد، از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند و حقوق هر دو طرف را حفظ می‌نماید.

🔔 بیشتر بخوانید: 11 اشتباه رایج در خرید ملک | راهبردهای جلوگیری

📚 توضیحات مبایعه نامه و صحبت آخر با کاربران ویلا بهشهر

توضیحات مبایعه نامه ملک نقش بسیار مهمی در فرآیند خرید و فروش املاک ایفا می‌کند. با توجه به اهمیت این سند و تأثیر آن بر معاملات املاک، تهیه و تنظیم صحیح و دقیق مبایعه‌نامه بسیار حائز اهمیت است. این دقت باعث می‌شود طرفین قرارداد به طور کامل از حقوق و تعهدات خود آگاه باشند و بتوانند با اطمینان و شفافیت، اقدامات لازم برای انتقال ملکیت و انجام معامله را انجام دهند.