مبایعه نامه چیست؟ 📜| انواع ♻️| مشخصات ☑️| تفاوت 🔴| عکس 📸
فهرست عناوین
آیا می دانید مبایعه نامه چیست و چه تفاوتی با سایر اسناد دارد؟
در صورتی که یکبار حضوری یا حتی مجازی در فرآیند خرید یا فروش داشته باشید، قطعاً با اصطلاحاتی مانند “اسناد رسمی“، “مبایعه‌نامه” و “قولنامه” آشنا هستید. اما شاید مفهوم “مبایعه‌نامه” برایتان چندان آشنا نباشد. در این مقاله، با خواندن آن، اطلاعات کافی را در مورد مبایعه‌نامه و تفاوت‌ها و شباهت‌های آن با قولنامه کسب خواهید کردید.
❓ مبایعه نامه چیست؟
مبایعه‌نامه یک سند رسمی و حقوقی است که توسط خریدار و فروشنده در مراحل انجام معامله امضا می‌شود. این سند شامل جزئیات مهمی از جمله قیمت، شرایط پرداخت، زمان و مکان تحویل ملک، و سایر تعهدات مهم است. از آنجا که مبایعه‌نامه یک توافق رسمی است، باید تمامی جزئیات معامله به دقت در آن ثبت شده و هرگونه نقص یا ابهامی از بین برود تا از هر گونه اختلاف و نارضایتی در آینده جلوگیری شود. از این رو، امضای مبایعه‌نامه نشان از پذیرش شرایط و تعهدات معامله توسط هر دو طرف دارد.
🔔 بیشتر بخوانید: سند پنج برگی چیست؟🏷️| تفاوت سند پنج برگی با سند تک برگ♻️| سوالات پر تکرار⁉️
♻️ انواع مبایعه نامه
مبایعه‌نامه به شکل رسمی تنظیم می‌شود و برخی شرایط رسمی بودن آن عبارتند از:
- اسنادی که توسط اداره ثبت صادر می‌شوند.
- اسنادی که در دفاتر اسناد معتبر تهیه و تنظیم می‌شوند.
- اسنادی که توسط مامور دولت یا رای دادگاه نوشته و تنظیم می‌شوند.
لطفاً توجه داشته باشید که مبایعه‌نامه‌هایی که توسط مشاوران املاک ثبت می‌شوند، به عنوان “مبایعه‌نامه املاک” شناخته می‌شوند. این امر برای تنظیم قراردادهای اجاره‌نامه و دیگر موارد مشابه بسیار کارآمد است. به همین دلیل، با مشاوران املاک ما تماس بگیرید تا در تنظیم قراردادهای خود بهره‌مندیمتان را ببرید.
🔔 بیشتر بخوانید: راهنمای سرمایه گذاری در بازار املاک | نکات کلیدی | مزایا
☑️ ویژگی‌های مبایعه نامه
مبایعه‌نامه، به عنوان یک سند عقدی مرتبط با خرید و فروش، برای تمامی اموال منقول و غیر منقول قابل استفاده است. در اینجا به برخی ویژگی‌های مبایعه‌نامه اشاره خواهیم کرد:
1. سند عادی است: این سند معمولاً به عنوان یک سند عادی تلقی می‌شود و اعتبار سند رسمی را ندارد.
2. محدودیت ندارد: مبایعه‌نامه به تمامی اموال منقول و غیر منقول قابل اعمال است و به همین دلیل محدود به املاک نمی‌شود.
3. اعتبار و اجرای تعهدات: هرچند مبایعه‌نامه به عنوان سند رسمی محسوب نمی‌شود، اما طرفین حق ندارند به صورت یک طرفه آن را فسخ کنند و از انجام تعهدات خود منع نمایند.
4. استفاده از سامانه ثبت معاملات و املاک کشور: در صورت مفقود شدن مبایعه‌نامه، با داشتن کد رهگیری، می‌توان نسخه‌ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت کرد.
5. ضمانت اجرا و عدم انجام تعهدات: طرف متخلف می‌تواند الزام به انجام تعهدات طرف مقابل را از دادگاه خواسته و علاوه بر خسارت تاخیر تادیه، در مواردی برای فسخ مبایعه‌نامه اقدام کند.
با درک ویژگی‌های اصلی مبایعه‌نامه، امکان انجام معاملات خرید و فروش با اطمینان بیشتری فراهم می‌شود.
🔔 بیشتر بدانید: ۱۳ نکته کلیدی قبل از خرید خانه✔️ | اگر این نکات را ندانید سرتان کلاه می‌رود
✏️ نحوه تنظیم مبایعه نامه
هنگامی که خریدار و فروشنده تمام جزئیات و شرایط معامله را بررسی کرده و به توافق نهایی رسیده‌اند، دفتر املاک مسئولیت دارد این توافق را در سامانه ثبت کرده و منتظر تاییدیه شود. پس از ثبت و دریافت تاییدیه، یک پیامک حاوی کد رهگیری 13 رقمی به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. سپس یک نامه به دفتر املاک ارسال می‌شود تا 3 نسخه از مبایعه‌نامه چاپ شود و به امضای طرفین برسد.
🔁 تفاوت قولنامه و مبایعه نامه، یک نگاه کامل
در قولنامه، خریدار نیازی به پرداخت هزینه اولیه ثمن معامله در ابتدای قرارداد ندارد؛ به جای آن، قرارداد تنظیم می‌شود و هزینه توسط خریدار هنگام آماده شدن پرداخت می‌شود. اما در مبایعه‌نامه، پرداخت ابتدایی الزامی است و مابقی مبلغ در تاریخ مشخصی پرداخت می‌شود. هنگام تنظیم مبایعه‌نامه، مشاور املاک باید صحت سند ملک را در سامانه اسناد رسمی بررسی کند، در حالی که این مسئله در قولنامه کمتر دیده می‌شود.
مبایعه‌نامه نشانگر تعهد طرفین نسبت به قرارداد است؛ اما قولنامه به عنوان پیش قرارداد شناخته می‌شود و وظایف فروشنده و خریدار به همدیگر را مشخص می‌کند.
اصطلاح “مبایعه‌نامه” از واژه “بیع” به معنی خرید و فروش گرفته شده است، در حالی که “قولنامه” از دو کلمه “قول” و “نامه” ساخته شده است؛ یعنی دو طرف به هم قول می‌دهند که این معامله را در کمال صحت انجام دهند. متاسفانه، قولنامه اعتبار قانونی ندارد، اما مبایعه‌نامه دارای اعتبار قانونی است.
با این حال، برای هر دو نوع قرارداد، اگر فروشنده به دلیل انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکند، می‌توانید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند را بخواهید.
🔔 بیشتر بخوانید: ۱۱ اشتباه رایج در خرید ملک | راهبردهای جلوگیری
⚖️ قانون قولنامه املاک
مطابق قوانین مربوطه، قولنامه املاک به عنوان یک سند عادی تلقی می‌شود و اعتبار اسناد رسمی را ندارد، زیرا به دست افراد غیر متخصص و ماموران دولتی نوشته نمی‌شود. از این رو، اگر تصمیم به تنظیم قولنامه املاک دارید، باید دقت ویژه‌ای در نگارش متن قولنامه داشته باشید. زیرا هر مفهوم و شرطی که در آن ذکر شود، پیامدهای حقوقی مهمی دارد.
📚 تکمیل مقاله، اهمیت تنظیم مبایعه نامه
در پایان این مقاله، به شما مخاطب گرامی عرض می‌شود که برای هر نوع معامله‌ای، از جمله خرید و فروش املاک، حتماً باید مبایعه‌نامه یا قولنامه را تنظیم کنید. اگرچه امروزه تنظیم قولنامه کمرنگ شده است و بسیاری از افراد برای معاملات خود از مبایعه‌نامه استفاده می‌کنند، اما همچنان تنظیم مبایعه‌نامه از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا در این حالت، سلامت قرارداد توسط دفاتر اسناد رسمی سنجیده می‌شود و طرفین معامله بدون هیچ نگرانی و دغدغه‌ای می‌توانند قرارداد خود را ثبت کنند.
