11 اشتباه رایج در خرید ملک | راهبردهای جلوگیری

خرید ویلا یک فرآیند ساده است و نیازی به رمز و راز ندارد. اطلاعات زیادی در مورد این حوزه منتشر شده و دسترسی به افراد متخصص آسان است. این سرمایه‌گذاری در شمال کشور برای ما آسان شده است. ممکن است خانه ایده‌آل کامل وجود نداشته باشد، اما ویلا ایده‌آلی که برای شما مناسب است، قطعاً وجود دارد.

اشتباهات رایج خرید ملک

اشتباه اول : افتادن در دام ظاهر ملک

فروشندگان ویلاهای شمال ممکن است از صحنه‌سازی خانگی برای پنهان کردن مشکلات ممکن استفاده کنند. این مشکلات می‌تواند شامل مسائل فونداسیون، رنگ و رو رفتگی دیوارها، شکستگی برخی پارت‌ها و غیره باشد که به چشم غیر مسلح قابل تشخیص نیستند. این مشکلات به طور کامل با چشم عاریه مشاهده نمی‌شوند و تعمیر آن‌ها هزینه‌های گزافی دارد. اگر با این موارد موافقت کرده و ویلا را همانطور که است خریداری نمایید، باید آماده باشید که مسئول هزینه‌های تعمیرات گران‌قیمتی که به شما خواهد وارد شد، باشید. فروشنده ممکن است با مرتب کردن مبلمان و طراحی جذاب اتاق‌ها سعی کند خانه را برای خریداران جذاب‌تر نشان دهد. این شامل اتاق‌های خواب پرنور، حمام‌های شبیه به اسپا و آشپزخانه‌های بی‌نقص است. با این حال، ما باید نقاب را کنار بزنیم و از نظر کیفیت و کارایی ویلا ارزیابی کنیم. زیرا ممکن است شکاف بزرگی بین این نمایش ایده‌آل و واقعیت زندگی در خانه وجود داشته باشد.

مقابله با معضل :

در خرید ویلا بهتر است به تصاویر و نمایش‌های آرایش‌شده بی اهمیت باشید و به جزئیات واقعی ملک توجه کنید. بررسی محل قرارگیری مبلمان و تعیین انطباق آن با نیازها و زندگی‌شما مهم است. اجزایی که نیاز به بازسازی دارند و هزینه‌های مرتبط با آن را در نظر بگیرید. همچنین، نکات مهمی مانند فونداسیون، لوله‌کشی و تهویه‌مطبوع را نیز بررسی کنید. تجهیزات دکوراتیو قابل تغییر هستند، اما عناصر اصلی خانه مانند فونداسیون و اجزای الکتریکی نیاز به دقت دارند و هزینه‌های گران‌قیمتی ممکن است داشته باشند.

اشتباه دوم: عدم تحقیق در مورد محله

بعضی افراد بعد از نقل مکان به خانه ای افسانه‌ای در ییلاق یا منطقه دیگری، متوجه می‌شوند که از آن منطقه متنفر هستند و دلتنگ مرکز شهر شده‌اند. این ممکن است باعث پیمودن مسافت زیاد برای رفتن به مرکز شهر و دوری از شلوغی زندگی گردد. برخی افراد که در طول همه‌گیری کرونا به روستاها کوچ کردند، ممکن است در آینده به فکر بازگشت به شهرها باشند.

مقابه با این معضل :

برای جلوگیری از پشیمانی مشابه، قبل از خرید، محله را به طور کامل بررسی کنید. اطلاعات مراکز خرید، مدارس، مراکز اجتماعی و همسایگان را بدست آورید. نیازهای خود را مد نظر قرار دهید؛ مثلاً اگر کودک دارید، محله‌ای با فضاهای بازی کودکان را انتخاب کنید. به اهمیت کیفیت مدارس، امنیت، حمل و نقل و سودآوری آینده توجه کنید. همچنین، منطقه‌ای که قصد خرید دارید، باید با نیازها و سلیقه‌ی شما سازگار باشد. به خوبی اطلاعات جزئیات محله را بدست آورید، زیرا شما در حال خرید مکان مناسبی برای زندگی خود هستید.

اشتباه سوم : عدم تقاضای ملک های مشابه

قبل از خرید، لازم است لیستی از خانه‌های اخیر در محله یا منطقه مورد نظر با شرایط کاملاً مشابه بررسی شود. این اطلاعات می‌تواند توسط مشاوران املاک ارائه شود و هیچ یک از آنها از این کار امتناع نخواهند کرد. این بررسی به شما کمک می‌کند تا بهتر بدانید که خانه‌ای که قصد خرید دارید با چه قیمتی معامله می‌شود و آیا قیمت منصفانه‌ای است یا خیر.

مقابه با این معضل :

بهترین روش برای جلوگیری از این موارد این است که دقیقاً آنچه را که می‌خواهید ببینید را به مشاور املاک بگویید. اگر خانه‌ای سه خوابه با دو سرویس بهداشتی می‌خواهید، از مشاور خواهش کنید که لیستی از خانه‌هایی که با این پارامترها مطابقت دارند، به شما نشان دهد. سپس جستجوی خود را براساس این لیست گسترش داده و ملک و منطقه را به درستی ارزیابی کنید. یک مشاور املاک حرفه‌ای با خوشحالی به این درخواست‌ها پاسخ می‌دهد و توضیح می‌دهد که منطق پشت قیمت‌های فروش ویلا چگونه است. با این روش، حداقل می‌دانید که دارید سیب را با سیب مقایسه می‌کنید و از انتخاب صحیح خود اطمینان دارید.

اشتباه چهارم: دست کم گرفتن نیازها

برای اطمینان از انتخاب درست خانه، مهم است به نیازهای خانواده‌تان توجه کنید. اگر بالای دو فرزند دارید و مهمان‌نواز و معاشرتی هستید، یک ویلا ییلاقی دو خوابه و یک حمام احتمالاً نیاز‌های شما را برآورده نمی‌کند. همچنین، در نظر داشته باشید که مدارس مجاور را نیز برای کودکان خود در نظر بگیرید. اگر والدین مسن دارید، به اقامتگاه‌هایی نیاز دارید که نیازهای آن‌ها را برآورده کنند، مثلاً ویلا فلت به جای ویلا دوبلکس می‌تواند گزینه مناسب‌تری باشد. این نکته مهمی است که گاهی  نادیده گرفته می‌شود ولی برای انتخاب درست ویلا بسیار اهمیت دارد.

مقابله با این معضل:

قبل از مراجعه به مشاور املاک، بهترین کار این است که محدودیت‌ها و نیازهای خانوادگی خود را یادداشت کنید و آن‌ها را به مشاور ارائه دهید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا پیش از هر اقدامی با توافق درباره بهترین ویلا برای نیازهای شما به توافق برسید.

اشتباه پنجم : عدم بازید با متخصص

اصرار ما بر این است که برخی از مشکلات اساسی ملک ممکن است با چشم غیر متخصص قابل تشخیص نباشد و به همین دلیل لازم است یک فرد متخصص و آگاه در زمینه ویلا و پارت‌های مختلف آن را از نزدیک و به دقت بررسی کند. این اقدام شانس برنده شدن شما را به میزان قابل توجهی بالا می‌برد. درخواست کمک از یک متخصص برای بررسی خانه پیش از خرید، به معنای تفاوت بین موفقیت و شکست در خرید یک ملک با مشکلات می‌باشد.

مقابله با این معضل:

قبل از خرید ملک، ابتدا با صاحب ملک تماس بگیرید و زمان مناسبی را برای بازدید و مشاهده ملک تعیین کنید. در این زمان مقرر، با یک فرد متخصص همراه شوید تا ملک را به دقت مورد بررسی قرار دهید. این اقدام می‌تواند موجب تشخیص بهتر مشکلات ملک و جلوگیری از خرید ملک با مشکلات ناخواسته شود.

اشتباه ششم : عدم توجه به بودجه

هر خریدار ملک این احساس را می‌شناسد: “باید ملکی با بودجه‌ متناسب پیدا کنم، اما آن ویلا گران‌تر واقعاً جذاب و بی‌نظیر است.” اما باید به خاطر داشت که خرید خانه‌ای که از محدوده قیمتی ما خارج است، می‌تواند در آینده وضعیت مالی ما را مختل کند. طبیعت انسان است که همیشه کمی بیشتر از توان مالی خود می‌خواهد و در هر موقعیتی تعداد املاک بهتر و گران‌تر بسیار است، اما باید وسوسه نشوید و تنها به پتانسیل مالی خود توجه کنید.

اشتباه هفتم : خرید ملک بدون امکانات

بسیاری از خریداران ملک، به دلیل فرار از تورم، به خرید ملک‌های طبقه چهارم و بدون امکانات اقدام می‌کنند. آن‌ها اغلب فضای پیرامونی و امکانات را بررسی نمی‌کنند و ملک را با قیمت کمتر از آنچه خودشان خریداری کرده‌اند، به فروش می‌رسانند.

مقابله با این معضل :

• تعیین بودجه معقول و خرید ملک با امکانات مناسب.
• بررسی دقیق امکانات و فضای پیرامونی ملک.
• مشورت با کارشناسان املاک و متخصصان ملکی.
• بهره‌گیری از اطلاعات دقیق بازار ملکی.

اشتباه هشتم : عدم شناخت از سازنده ملک

خرید ملک به عنوان سرمایه‌گذاری باید با دقت صورت گیرد. استفاده از مصالح نامرغوب و فروش به چند نفر می‌تواند سرمایه را تلف کند. برای فروش آپارتمان به چند نفر، بهتر است از سازنده‌ای با تجربه و سرمایه کافی استفاده کرد.

مقابله با این معضل :

برای مقابله با معضل عدم شناخت از سازنده ملک در خرید، اقدامات زیر را انجام دهید:

تحقیق و پژوهش از سازنده‌ها، مشاوره با مشاوران املاک، بررسی اطلاعات حقوقی و مجوزها، انتخاب سازندگان معتبر، ملاقات حضوری با سازنده‌ها، بررسی پروژه‌های پیشین و مشورت با افراد معتمد.

اشتباه نهم : عدم خواندن متن قرارداد

یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک، امضای قرارداد قبل از خواندن آن است. حتماً برای حفظ سرمایه خود، وقت بگذارید و قرارداد را به صورت کامل مطالعه کنید و سپس امضاء نمایید.

اشتباه دهم : اطمینان از سال ساخت

در خرید آپارتمان، حتماً از سال ساخت آن اطمینان حاصل کنید. بهترین راه برای تعیین سال ساخت، مراجعه به جواز ساخت یا پروانه ساختمانی است. با داشتن اطلاعات بلوک و واحد آپارتمان خریداری شده، می‌توانید به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کنید و رونوشتی از جواز ساختمانی دریافت کنید، سپس اقدام به خرید ملک کنید.

اشتباه یازدهم : یکسان نبودن کد پستی

یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک، عدم یکسان بودن کدپستی در سند ملک است. حتماً کدپستی قید شده در قرارداد را چک کنید تا اطمینان حاصل کنید که متعلق به همان ملک خریداری شده است. از فروشنده تاییدیه کدپستی بخواهید و پس از دریافت کد رهگیری، استعلام کد رهگیری قرارداد را انجام دهید.